Projet Montparnasse : un nouveau quartier ouvert, végétalisé et tourné vers les piétons
Communiqué
Mise à jour le 07/01/2026 à 17h54
Urbanisme
La signature du protocole intervenue ce jour entre la Ville de Paris et les copropriétaires de l’Ensemble Immobilier de la Tour Maine Montparnasse (EITMM) signe l’acte de naissance tant attendu d’un grand projet de restructuration du centre commercial Maine Montparnasse qui fera désormais la part belle au sport, à la culture, aux logements étudiants, avec une restructuration des bureaux et commerces existants.
Une place parisienne
Le projet développé par Renzo Piano Building Workshop pour le
compte des copropriétaires de l’EITMM vient réparer l’urbanisme sur dalle
hérité des années 70 en un îlot urbain ouvert, pour en faire le cœur battant du
quartier Montparnasse. Le bâti existant, qui présente aujourd’hui une
obsolescence technique et énergétique, s’apprête à vivre une transformation
profonde, reliant désormais les trois arrondissements concernés. L’ambition est
claire : faire de ce site un espace ouvert, traversant, vivant, végétalisé,
tourné vers la ville et ses habitants.
La transparence des rez-de-chaussée et le besoin essentiel de
perméabilités urbaines ont guidé le travail des architectes, créant des accès
traversants visant à piétoniser le quartier. Le résultat : un nouveau
trajet pratique et agréable, menant confortablement le piéton de la rue de
Rennes jusqu'à la gare Montparnasse, et reliant également plus facilement les
rues du Départ et de l’Arrivée. De larges façades vitrées offrent une vibrante
animation et des vues continues entre les rues avoisinantes et le cœur d’îlot.
À l’encontre du centre commercial existant, les copropriétaires
ont souhaité désenclaver le secteur et donner vie à de nouveaux immeubles aux
dimensions haussmanniennes, abritant une mixité fonctionnelle avec des
commerces, des bistrots de quartier, des services, des terrasses, des bureaux,
des logements étudiants, une offre culturelle et sportive, s’inscrivant ainsi
dans la logique de « ville du quart d’heure ».
« Le
projet porté par Renzo Piano, architecte de renom et concepteur de plusieurs
lieux majestueux à Paris et dans d’autres grandes villes internationales, est
une occasion majeure de redonner vie au quartier de Montparnasse et de lui
rendre toute sa vitalité. Il permettra de recréer un véritable îlot parisien,
structuré autour de rues piétonnes, d’une place centrale végétalisée et de
nouveaux usages mêlant commerces, bureaux, logements étudiants ainsi que des
équipements culturels et sportifs. C’est un projet ambitieux, au service de la
qualité de vie des Parisiennes et Parisiens et du renouveau urbain de
Montparnasse. » Anne Hidalgo, Maire de Paris
Place à la convivialité, aux sport & loisirs
La piazza centrale est le véritable cœur battant du
projet ; de dimension supérieure à la place du marché Sainte Catherine
dans le Marais (40 mètres x 40 mètres), ce nouvel espace public, densément
arboré et connecté aux principales places et rues voisines, devient un
véritable lieu de destination pour le quartier et plus largement, pour Paris.
Cafés, restaurants et terrasses animent cette nouvelle place urbaine, protégée
du trafic avoisinant et bénéficiant de l’ombrage de sa généreuse canopée.
Depuis cette place,
le projet dévoile un grand équipement culturel de près de 1 500 m² : à la
fois lieu de rendez-vous et marqueur de l’identité forte de ce nouveau
quartier, il propose un accueil du public inédit sur le thème des arts
contemporains et de la musique. Pensé comme un véritable signal architectural,
il est relié à la place centrale par un système d’ascenseurs panoramiques et de
belvédères.
Le dernier belvédère constitue l’accès aux toitures
sportives ; avec leurs vues spectaculaires et en plein ciel, les 6
terrains de sport (padel, tennis, foot à 5) constitueront une offre sportive
inédite, et s’ajouteront aux 3 piscines et terrains d'escrime du centre sportif
Armand Massard dont les accès sont repensés pour favoriser l’accès du site. Les
surfaces commerciales, en diminution de 28% par rapport à l’existant, permettront
de parfaire la thématisation du site, en proposant une offre de proximité.
Par sa forme claire, sa densité mesurée et ses hauteurs en
harmonie avec le bâti voisin, le projet permet au site de se réinscrire
pleinement dans la continuité du quartier. Ouvert au public, l’îlot devient un
lieu intime propice aux rencontres et aux usages quotidiens. Des immeubles à
taille humaine, qui répondent aux règles de hauteur du PLU bioclimatique,
participent à la création d’une qualité de vie nouvelle dans le quartier, tout
en épousant ses codes existant - entre tourisme, bureau, sorties et culture
populaire.
L’ensemble immobilier (hors tour
Montparnasse), totalisant aujourd’hui 53 500 m² dédiés aux bureaux et
commerces, verra sa surface augmenter d’un tiers environ et consacrera plus de
10 000 m² aux destinations sport, culture et logement. 5 600m² de
logements étudiants seront également créés, dont 30% sociaux.
Ce projet entend réconcilier architecture, usages et espace
public, au service d’un quartier en pleine renaissance.
Place à l’environnement
Le parti pris est celui d’une intervention fine et mesurée,
entre déconstruction, conservation et réutilisation ; une logique de
régénération urbaine maîtrisée est mise en œuvre, privilégiant la
transformation de l’existant plutôt que la démolition. La trame structurelle
existante de 8 mètres par 7,2 mètres est conservée comme matrice du projet, les
poteaux sont réutilisés et les démolitions limitées au strict nécessaire, à
savoir la création des percées piétonnes.
En complément, des surélévations en structure bois accueillent
les nouveaux programmes. Cette stratégie conjugue performance environnementale
et maîtrise de l’empreinte carbone, en valorisant l’existant via de nouveaux
usages et en privilégiant des matériaux légers afin de limiter les
renforcements de fondations. L’emploi de matériaux biosourcés ou réemployés est
également prévu : dalles béton, structures porteuses, isolants en laine de
bois, acier recyclé, vitrages issus du recyclage…. Les études d’analyse de
cycle de vie confirment un dépassement des exigences de la réglementation
environnementale RE2025, en cohérence avec les objectifs du PLU bioclimatique.
En complément de la promenade plantée, de larges terrasses au
R+2 accueillent des plantations arbustives, relai de l’accueil d’une faune et
flore qui reconquièrent peu à peu la ville. Ces nouveaux espaces végétalisés
contribuent activement à la lutte contre l’îlot de chaleur urbain, avec une
réduction de la température ressentie pouvant atteindre –6 à –8 °C lors des
épisodes caniculaires. À travers cette
transformation, Montparnasse affirme sa volonté de devenir un nouveau pôle
urbain durable, exemplaire en matière de transition écologique, conciliant
performance environnementale, qualité architecturale et confort des usagers.
Le financement du projet
Ce projet ambitieux représentera un investissement privé de
plusieurs centaines de millions d’euros, entièrement porté par ses
copropriétaires. La Ville de Paris, pour sa part, s’engagera dans la rénovation
des espaces publics du quartier et notamment les rues du Départ, de l’Arrivée,
ainsi que la place du 18 juin 1940.
Dans ce cadre, des Projets Urbains Partenariaux (PUP) ont été
signés entre la Ville et les copropriétaires, qui contribueront au financement
de ces travaux d’espaces publics.
Le calendrier du projet
Les permis de construire ont été déposés en novembre dernier.
Leur instruction est en cours, et comprend notamment un processus de PPVE
(Participation du Public par Voie Electronique), à intervenir avant l’été, qui
permettra à chacun de s’exprimer sur le projet présenté.
Le démarrage des travaux est visé pour 2028.
Quelques
chiffres :
• Le projet (centre commercial + tour CIT)
développe 73 400 m² de surface de plancher (vs. 53 500 m² aujourd’hui)
• 63% des surfaces existantes conservées, soit
une économie de 5 100 tonnes équivalent CO2 (= la
consommation électrique annuelle de 1 200 foyers français)
• 46% des surfaces nettes créées sont à
destination résidentielle, sportive ou d'intérêt général
• 30% des chambres étudiantes bénéficient d'un
agrément logement social
• 3 000 m² de toitures dédiées à la
pratique sportive
• 0 place de parking créée
• 151 arbres plantés
• 45% des toitures végétalisées
• Les surfaces végétalisées sont multipliées
par 7 par rapport à l’existant
• 800 m² de logistique urbaine créée en
sous-sol, dont une rampe dédiée pour les vélo-cargos électriques, pour
desservir sans nuisance les commerces et riverains du quartier.
Concernant
la tour Montparnasse
La tour dispose d’un
permis de construire depuis 2019 et un permis modificatif a été déposé en
novembre dernier par l’agence NAOM (Franklin Azzi,
ChartierDalix, Hardel Le Bihan Architectes) , concomitamment aux permis déposés par
l’agence Renzo Piano Building Workshop, pour intégrer quelques modifications
techniques pour permettre le lancement des travaux, notamment une diminution
de sa hauteur totale par rapport au permis initial.
La Tour Montparnasse
restera à usage principal de bureaux, continuera d’héberger son observatoire
panoramique et accueillera de nouveaux usages, notamment un hôtel, des
commerces et services, et une serre agricole panoramique.
La tour restera un
symbole fort de la rive gauche et un repère vertical singulier du paysage
parisien :
• La nouvelle façade, conçue comme une
"robe couleur du Temps", joue avec la lumière et les reflets. Elle
alterne transparence et opacité, variation d’épaisseurs et vibration
visuelle, pour alléger la silhouette et transformer son image ;
• La tour entre en dialogue architectural avec
le tissu haussmannien, grâce aux casquettes végétalisées des treize premiers
étages ;
• Les proportions historiques, silhouette et
modénatures emblématiques de la Tour, sont conservées.
Les copropriétaires de
la tour ont récemment voté sa fermeture pour la fin mars 2026. Le démarrage
des travaux est envisagé à l’été 2026.